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IVG Immobilien AG
Unternehmen
Die IVG Immobilien AG zählt zu den führenden
Immobiliengesellschaften in Europa. Unser Interesse gilt Büroimmobilien
in ausgewählten deutschen und europäischen Metropolen. Zurzeit
verwalten wir über unser Niederlassungsnetzwerk vor Ort ein
Immobilienvermögen von 20 Mrd. Euro.
Unsere Marktaktivitäten entwickeln wir über vier
eigenständige Geschäftsbereiche: IVG Investment,
IVG Funds, IVG Development und IVG Caverns. Jeder
Geschäftsbereich bewegt sich selbständig und mit hoher
Flexibilität in seinen Märkten. Allen Geschäftsbereichen
gemeinsam ist ein Ziel: profitabel zu wachsen.
- IVG Investment: Verkehrswert (netto): 5,0 Mrd. Euro
- IVG Funds: Assets under Management: 14,0 Mrd. Euro
- IVG Development: Projektvolumen (Anteil IVG): 2,5 Mrd. Euro
- IVG Caverns: Verkehrswert: 1,4 Mrd. Euro
(Stand 31.12.2007)
Die Geschäftsbereiche IVG Investment und IVG Funds werden durch
den operativen Bereich Asset Management unterstützt. IVG Asset
Management agiert als Kompetenzzentrum und ist für die professionelle
Bewirtschaftung der Bestands- und Fondsimmobilien der IVG sowie den An-
und Verkauf von Einzelobjekten und Immobilien-Portfolios zuständig.
Strategie
IVG verfügt über ein ausgewogenes Geschäftsmodell
IVG definiert sich über ein Geschäftsmodell, das - neben dem
Kavernengeschäft - klar auf Büroimmobilien fokussiert ist. IVG
hat bereits vor mehreren Jahren mit der Expansion ins europäische
Ausland begonnen, so dass wir heute in vielen Märkten gut positioniert
sind. Die zeitgleiche Präsenz in Regionen mit unterschiedlichen
Marktzyklen gleicht regionale Schwankungen aus und stabilisiert tendenziell
die Ertragsentwicklung.
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Einen weiteren ausgleichenden Faktor stellt die Marktbearbeitung über
die drei Geschäftsbereiche IVG Investment, IVG Funds und IVG
Development dar. Schwerpunkt ist der Investmentbereich mit hoher
Kapitalbindung und einer erhöhten Abhängigkeit von den
Marktzyklen. Das Fondsgeschäft ist bei geringer Kapitalbindung
von regelmäßigen Einnahmen geprägt und trägt damit
zu einer verstetigenden Ergebnisentwicklung bei. Das
Developmentgeschäft ist renditestark aber auch risikoreicher;
üblicherweise verhält sich das Geschäft zyklisch etwas
versetzt zum Investmentgeschäft.
Neben den Büroimmobilien führt IVG historisch bedingt ein
Kavernengeschäft, bei dem unterirdische Energiespeicher gebaut
und vermietet werden. Für IVG ist dies ein klassisches
Projektentwicklungsgeschäft, über das in den vergangenen
Jahren erhebliche Werte geschaffen werden konnten. Zurzeit prüfen
wir verschiedene strategische Optionen für dieses nicht zum
Immobilienbereich zählende Geschäftsfeld.
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