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Immobilie als Anlage - Tipps
Tipps für Anlageimmobilien
Grundsätzlich sind Immobilien als Anlage und evtl. für die
Altersvorsorge sehr interessant. Es sollten jedoch einige Dinge beachtet
werden, damit diese Anlage wirklich ein Erfolg wird.
1. Objekt
Vor dem Kauf sollte das Objekt genauestens geprüft werden. Ob bei
einer Wohnung oder das ganze Haus, es muss sich die Subtanz und evtl.
Sanierungsbereich angeschaut werden. Der Zustand entscheidet oft, ob
das Objekt rentabel bzw. lukrativ ist.
2. Rendite
Häufig werden Objekte über die Banken finanziert, was
durchaus Sinn macht, gerade wenn die Zinsen niedrig sind.
Bei einer Fremdfinanzierung spielt die Rendite des Objekts eine noch
größere Rolle, da sonst die Bank evtl. nicht finanziert. Dies
hängt zwar vom Eigenkapital ab, aber bei Immobilien als Anlage
sollte so viel wie möglich Fremdfinanziert werden.
Kaufpreis +
Nebenkosten
= Gesamtpreis
Gesamtpreis x Zins/Tilgung = Belastung
Und jetzt die Rendite:
Einnahmen x 100
Gesamtpreis = Rendite
3. Perspektive
Es sollte genau geschaut werden, ob die Einnahmen realistisch
und nachhaltig sind. Auch für die Zukunft sollte das Objekt
entweder den Wert steigern oder zumindest halten. Also auch hier
wieder das Thema LAGE LAGE LAGE
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