|
|
|
Immobilie als Anlage - Objekt
Wer sich für ein eigenes Objekt entschieden hat, steht jetzt vor
der Frage, soll es eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus
werden. Als weitere Frage kommt dann hinzu, welche Lage es sein soll.
Denn die Lage, entscheidet über Mietpreis, Wertzuwachs, Leerstand
und natürlich den
Anschaffungspreis.
Ort
Für die Leihen ist zu empfehlen, ein Objekt in der näheren
Umgebung zu suchen. Denn wer als Hamburger ein Objekt in München
kauft, kann nur mit verbundenen Fahrkosten den Zustand begutachten und
eventuelle Eigentümerversammlungen besuchen. Ist das Objekt in der
Umgebung, können häufiger Besuche oder Fahrten am Haus vorbei
stattfinden.
Ratschlag:
Neulinge in der Immobilienbranche sollten sich Objekte in der Umgebung
suchen!
|
|
|
|
Lage
Profis sagen immer, es gibt drei Kriterien für den Erwerb einer
Immobilie. Dies sind LAGE, LAGE und noch mal LAGE. Bedeutet,
ist
die Immobilie in Hamburg Blankenese oder an der Alster,
kann eigentlich
in der Vermietung oder im Verkauf nichts schief
gehen. Es ist lediglich
zu bezweifeln, dass hier eine
Wertsteigerung stattfindet. Denn in diesen
Lagen sind in der
Regel die
Preise schon
enorm hoch. Wer also eher auf
die
Wertsteigerung eines Objektes wert legt, sollte sich in Lagen
bewegen
die Entwicklungspotenzial haben. Beim Beispiel
Hamburg wäre das z. B.
vor ein paar Jahren Ottensen oder
Altona gewesen. Es gibt mit Sicherheit
in jeder großen Stadt
Stadtteile, die sich auf Grund der Preise
einer erhöhten
Beliebtheit bewegen.
|
Ratschlag:
Wer über die notwendige Liquidität verfügt und auf
langfristige sichere Mieteinnahmen wert legt, sollte versuchen sich
in Toplagen etwas zu kaufen. Ansonsten ist ein Blick in Randgebiete
immer sehr spannend, aber mit etwas mehr Risiko behaftet.
|
|
| 1|2 |
| Weiter zu Teil 2: » Zustand und Preis
|
Sie haben Ergänzungen, Anmerkungen oder zusätzliche Informationen, die in diese Rubrik passen? Dann kontaktieren Sie uns über unser » Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie.
|
Finanzierung
Die Finanzierung ist das Wichtigste, denn
ohne Finanzierung ist ein Immobilienkauf heute selten möglich. Bevor keine Bank oder andere gefunden wurden, welche
die... » mehr |
|
Nebenkosten
Beim Erwerb einer Immobilie fallen Nebenkosten
an. Diese variieren je nach Kaufpreis, da diese Kosten prozentual vom Kaufpreis errechnet werden und somit sehr...
» mehr |
|
Kaufvertrag
Ein Kaufvertrag besteht nach deutschem
Schuldrecht aus zwei übereinstimmenden Willenserklärungen (Angebot und Annahme), durch welche sich der
Verkäufer... » mehr |
|
Beispielrechnung
Gehen wir davon aus, dass eine Person eine
Eigentumswohnung für 100.000 € kaufen möchte. Er hat 20.000 € Eigenkapital, welches er für die Nebenkosten
und... » mehr |
|
Tipps
Grundsätzlich sind Immobilien als Anlage
und evtl. für die Altersvorsorge sehr interessant. Es sollten jedoch einige Dinge beachtet werden, damit diese Anlage
wirklich... » mehr |
|
|
|
|
