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Gewerbeimmobilien - Finanzierung
Die Finanzierung ist das Wichtigste, denn ohne Finanzierung ist
ein Immobilienkauf
heute selten möglich. Bevor sich keine Bank
oder ein anderes Kreditinstitut findet, welche die Finanzierung des
Kaufes übernimmt, ist der Erwerb einer Immobilie eine schwer zu bewältigende Aufgabe.
Da es auch für Gewerbetreibende oftmals sehr schwer ist, die für einen
Immobilienkauf nötige Summe selbst aufzubringen, benötigt man einen Finanzierungspartner.
Freunde und Familie kommen hierfür wohl nur in den seltensten Fällen in Frage.
Deshalb sind Finanzinstitute der erste Ansprechpartner. Befindet die Bank den Anfragenden für kreditwürdig,
erhält dieser ein
"Hypothekendarlehen".
Bei einem Hypothekendarlehen handelt es sich um durch Grundpfandrechte
auf eine oder mehrere Immobilien besichertes Darlehen. Dies bedeutet,
wenn das Darlehen nicht mehr getilgt wird, hat die Bank das Recht,
die Immobilie als Sicherheit einzusetzen und zu verkaufen oder
zu versteigern. Solange also das Darlehen gewährt ist, steht die Bank im
Grundbuch und
nutzt sie als Sicherheit.
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Sollten diese Sicherheiten nicht reichen, wird ein so genannter
Bürge hinzugezogen. Dieser Bürge steht dann dafür ein,
wenn ein Schuldner die Tilgung an die Bank nicht mehr tragen kann.
Erst wenn der Bürge dies auch nicht schafft, wird ein Verkauf
oder eine Versteigerung eingeleitet.
Grundsätzlich gilt: Wenn das Objekt nicht als Sicherheit reicht
und ein Bürge hinzugezogen werden muss, sollte die
Finanzierung überdacht werden. Denn dann könnte der Kaufpreis
zu hoch oder der Bedarf an Fremdmitteln durch
Nebenkosten/Renovierungen etc. zu hoch sein.
Es wird im Bankenwesen aufgrund der
unterschiedlichen Systematik zwischen einer
privaten
Immobilienfinanzierung und einer
gewerblichen
Immobilienfinanzierung unterschieden.
Bei Finanzierungen sind zwei wichtige Komponenten zu Grunde zu legen: die
eine ist der Zinssatz und die andere ist die Tilgung. In der Regel
wird zu dem
aktuellen Hypothekenzinssatz
eine Tilgung von 1 % vereinbart.
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Ratschlag:
Bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien werden oft Aufschläge
im Zinssatz vorgenommen. Hier sollte man sich bei Banken erkundigen,
wie mit Gewerbeimmobilien umgegangen wird.
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