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Gewerbeimmobilien - Beispielrechnung
Beispielrechnung 1 - Gewerbeobjekt
Gehen wir davon aus, das eine Person ein Gewerbeobjekt wie z. B. ein
Ladengeschäft für 100.000 € kaufen möchte. Er hat
20.000 € Eigenkapital, welches er für die Nebenkosten und
einen Teil des Kaufpreises übernimmt. Dies ist eine sehr einfache
Rechnung, um den Weg zu verdeutlichen:
| Kaufpreis: |
100.000 € |
| Nebenkosten: |
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| - Notar (1,5 %) |
1.500 € |
| - Makler (6 %) |
6.000 € |
| - Grunderwerbsteuer (3,5 %) |
3.600 € |
Gesamtsumme: |
111.100 € |
./. Eigenkapital: |
20.000 € |
Darlehen: |
91.100 € |
Zinssatz nominal: |
4,96 % |
| Zinssatz effektiv: |
5,20 % |
Tilgung: |
1,00 % |
Laufzeit: |
10 Jahre |
Nach den obigen Eckdaten, wird das Darlehen eine Laufzeit von 10
Jahren haben und im Jahr 4.737,20 € Zinsen sowie 911 €
Tilgung betragen. Diese Zahlen ändern sich von Monat zu Monat,
da die Berechnung montalich erfolgt und durch die Tilgung die
Zinszahlung weniger wird. Somit sollte von Monat zu Monat mehr
getilgt werden, allerdings bleibt der Gesamtbetrag gleich.
Rechnungsweg:
91.100 "€" x 6,20 "%" / 100 = 5.648,20
€ im Jahr
Am Taschenrechner:
91.100 x 6,2 / 100 = 5.648,20 € im Jahr
Die Zahlungen im Jahr geteilt durch 12 Monate ergibt die monatliche
Belastung für das Hypothekendarlehen.
5.648,20 € / 12 Monate = 470,68 € monatlich an die Bank!
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