|
|
|
Gewerbeimmobilien
Die Gewerbeimmobilie ist, wie der Begriff schon aussagt, eine
Immobilie welche einem Gewerbe Platz bietet. So ein Gewerbe kann
vieles sein, angefangen von Lebensmittelläden, über
Schwimmbäder, Klempnereien oder Friseure. Also alles, was nicht
privat ist und einem geschäftlichen Zweck dient.
Man unterscheidet hier im Wesentlichen in der Gebäudeart:
- Mischimmobilien (Gewerbe und Wohnung)
- Gewerbeimmobilien (rein für Gewerbe - Einkaufszentrum)
Steuer
Im Bereich der Kapitalanlage, unterscheidet sich die Wohnimmobilie
von der Gewerbeimmobilie im Bereich Steuerrecht erheblich. Es handelt
sich hier um die Umsatzsteuer und z. B. die Abschreibung. Außerdem
unterscheiden sich beide im Bereich Finanzierung und im Baurecht.
Die Besteuerung im Bereich der Grundsteuer wird zwischen Wohn- und
Gewerbeimmobilien unterschieden. Es hängt hier von der Nutzung ab
und sollte in der Kalkulation vor einem Erwerb abgefragt werden. Dies
geschieht über das Finanzamt oder die Gemeinde.
Risiken
Gewerbeimmobilien und gerade kleinere, sind mit etwas mehr Risiken
behaftet als die Vermietung von Wohneigentum. Denn wenn ein Unternehmen
Pleite geht oder einen finanziellen Engpass durchlebt, ist die Miete nicht
sicher. Bei Wohneigentum hingegen, wird die Miete in der Regel immer
bezahlt. Und wenn es vom Amt ist. Dies ist zwar kein Freifahrtsschein,
aber die Risiken sollte man nicht außer Acht lassen.
Ratschlag:
Beim Erwerb einer Gewerbeimmobilie sollten die Branche der Unternehmen
geprüft werden. Wenn z. B. der Hauptmieter Videokasseten verkauft,
ist eine wirtschaftliche Schieflage zu erwarten, da es kaum noch einen
Markt für Videokassetten gibt. Ist es hingegen ein großes
Unternehmen wie z. B. Saturn, sollte es ein sehr liquider Mieter sein.
|
Sie haben Ergänzungen, Anmerkungen oder zusätzliche Informationen, die in diese Rubrik passen? Dann kontaktieren Sie uns über unser » Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie.
|
Top Angebote von Gewerbeimmobilien:
Objekt
Genauso wie die Wohnimmobilie kann
die Gewerbeimmobilie hervorragend als Kapitalanlagen eingesetzt werden. Es sollten auch im Bereich
Gewerbeimmobilien... » mehr |
|
Finanzierung
Die Finanzierung ist das
Wichtigste, denn ohne Finanzierung ist ein Immobilienkauf heute selten möglich. Bevor keine Bank
agefunden wurde, welche die Finanzierung... » mehr |
|
Beispielrechnung
Gehen wir davon aus, dass
eine Person ein Gewerbeobjekt wie z. B. ein Ladengeschäft für 100.000 € kaufen möchte. Er
hat 20.000 € Eigenkapital, welches er für die ...
» mehr |
|
Risiken
Gewerbeobjekte können
sehr lukrativ sein, aber auch sehr gefährlich. Wenn das Unternehmen, also der Mieter, in eine
Schieflage gerät, ist die Miete oft nicht...
» mehr |
|
|
|
|
|
