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Gewerbeimmobilien
Die Gewerbeimmobilie ist, wie der Begriff schon aussagt, eine
Immobilie welche einem Gewerbe Platz bietet. So ein Gewerbe kann
vieles sein, angefangen von Lebensmittelläden, über
Schwimmbäder, Klempnereien oder Friseure. Also alles, was nicht
privat ist und einem geschäftlichen Zweck dient.
Man unterscheidet hier im Wesentlichen in der Gebäudeart:
- Mischimmobilien (Gewerbe und Wohnung)
- Gewerbeimmobilien (rein für Gewerbe - Einkaufszentrum)
Steuer
Im Bereich der Kapitalanlage, unterscheidet sich die Wohnimmobilie
von der Gewerbeimmobilie im Bereich Steuerrecht erheblich. Es handelt
sich hier um die Umsatzsteuer und z. B. die Abschreibung. Außerdem
unterscheiden sich beide im Bereich Finanzierung und im Baurecht.
Die Besteuerung im Bereich der Grundsteuer wird zwischen Wohn- und
Gewerbeimmobilien unterschieden. Es hängt hier von der Nutzung ab
und sollte in der Kalkulation vor einem Erwerb abgefragt werden. Dies
geschieht über das Finanzamt oder die Gemeinde.
Risiken
Gewerbeimmobilien und gerade kleinere, sind mit etwas mehr Risiken
behaftet als die Vermietung von Wohneigentum. Denn wenn ein Unternehmen
Pleite geht oder einen finanziellen Engpass durchlebt, ist die Miete nicht
sicher. Bei Wohneigentum hingegen, wird die Miete in der Regel immer
bezahlt. Und wenn es vom Amt ist. Dies ist zwar kein Freifahrtsschein,
aber die Risiken sollte man nicht außer Acht lassen.
Ratschlag:
Beim Erwerb einer Gewerbeimmobilie sollten die Branche der Unternehmen
geprüft werden. Wenn z. B. der Hauptmieter Videokasseten verkauft,
ist eine wirtschaftliche Schieflage zu erwarten, da es kaum noch einen
Markt für Videokassetten gibt. Ist es hingegen ein großes
Unternehmen wie z. B. Saturn, sollte es ein sehr liquider Mieter sein.
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Top Angebote von Gewerbeimmobilien:
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