Gehen wir davon aus, dass eine Person eine Eigentumswohnung
für 100.000 € kaufen möchte. Er hat 20.000
€ Eigenkapital,
welches er für die Nebenkosten und einen
Teil des Kaufpreises übernimmt. Dies ist eine sehr einfache
Rechnung, um den Weg zu verdeutlichen:
Kaufpreis:
100.000 €
Nebenkosten:
- Notar (1,5 %)
1.500 €
- Makler (6 %)
6.000 €
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
3.600 €
Gesamtsumme:
111.100 €
./. Eigenkapital:
20.000 €
Darlehen:
91.100 €
Zinssatz nominal:
4,96 %
Zinssatz effektiv
5,20 %
Tilgung:
1,00 %
Laufzeit:
10 Jahre
Nach den obigen Eckdaten, wird das Darlehen eine Laufzeit von
10 Jahren haben und im Jahr 4.737,20 € Zinsen sowie 911 €
Tilgung
betragen. Diese Zahlen ändern sich von Monat zu Monat,
da die Berechnung montalich erfolgt und durch die Tilgung die
Zinszahlung weniger wird. Somit sollte von Monat zu Monat mehr
getilgt werden, allerdings bleibt der Gesamtbetrag
gleich.
Rechnungsweg:
91.100 "€" x 6,20 "%" / 100 = 5.648,20
€ im Jahr
Am Taschenrechner:
91.100 x 6,2 / 100 = 5.648,20 € im Jahr
Die Zahlungen im Jahr geteilt durch 12 MOnate ergibt die
monatliche Belastung für das
Hypothekendarlehen.
5.648,20 € / 12 Monate = 470,68 € monatlich an die
Bank!
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