|
|
|
Bausparvertrag
Bauspardarlehen:
Als Bauspardarlehen wird die Differenz zwischen der Sparleistung inkl.
Zinsen und eine eventuelle Förderung und der vertraglich vereinbarten
Bausparsumme bezeichnet. In der Regel wird 40 % Angespart und 60 % als
Bauspardarlehen gewährt.
Vorteil des Bauspardarlehens ist der vertraglich festgeschriebene Zinssatz,
der bei Vertragsabschluss je nach Tarif feststeht. Somit gibt es eine
gewisse Planungssicherheit, besonders bei Umfinanzierungen bzw. Laufzeitende
des Hypothekendarlehens.
|
|
|
Bauspardarlehen werden, so es erforderlich ist, im Grundbuch nachrangig
abgesichert. Der Beleihungsauslauf darf hierbei jedoch 80 % des
Beleihungswertes nicht überschreiten. Kleinere Darlehenssummen
werden üblicherweise mittels Negativerklärung abgesichert. Noch
kleinere Darlehen, meist nur bis 10.000,- €, werden auch ohne
Negativerklärung als so genannte Blankodarlehen gewährt.
Bauspardarlehen sind Annuitätendarlehen mit einem Festzins über
die gesamte Laufzeit. Die anfängliche Tilgung beträgt, je nach
Tarif, zwischen 0,2 und 0,9 Prozent der Bausparsumme je Monat.
Die Bausparkassen sichern die ausgezahlten Darlehenssummen durch
Risikolebensversicherungen ab. Das bedeutet, das Versicherungsunternehmen
zahlt die noch offenen Darlehensbeträge bei Tod des Bausparers an
die Bausparkasse zurück. Die Kosten dieser Risikolebensversicherung
trägt der Bausparer. Diese Kosten werden im Effektivzins des
Bauspardarlehens ausgewiesen. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit,
das Todesfallrisiko über die Abtretung von Lebensversicherungen
anderer Versicherungen abzudecken.
|
Tilgung:
Zu beachten ist die Tilgung der Bauspardarlehen. Anders als bei
Hypothekendarlehen, wird der Bausparvertrag nicht mit einem % getilgt,
sondern in der Regel deutlich höher. Dies kann bis zu 8 Promille
im Monat sein.
Beispiel:
| Bausparsumme: |
100.000 € |
| Bauspardarlehen: |
ca. 60.000 € |
Berechnung
60.000 € x 8 Promille = 480 € mtl. Tilgung
Rechenweg:
60.000 x 8 / 1.000 = 480 €
Bei einer Hypothek wird häufig 1 bis 2 Prozent getilgt, was eine
Tilgung von ca. 50 bis 100 € im Monat ausmacht. Man sieht, dass
ein Bauspardarlehen viel schnell zurückgezahlt werden
muss.
Ratgeber:
Gerade in Zeiten von niedrigen Zinsen macht es sinn, parallel einen
Bausparvertrag anzusparen. Denn wenn die Zinsbindungsfrist der Hypothek
ausläuft, kann ein böses Überraschen kommen. Eine Bank
hat ermittelt, dass der durchschnittliche Hypothekenzins auf 10 Jahre
bei 7 % liegt. Wenn also der Vertrag ausläuft und der Hypothekenzins
von z. B. auf tatsächlich 7 % erhöht ist, ist das eine
Mehrbelastung die selten getragen werden kann. Daher empfiehlt es
sich immer, so viel wie mööglich als Bausparvertrag
abzusichern.
|
Verwendung von Bauspardarlehen:
Bauen oder kaufen
Gönnen Sie sich mehr Freiraum, mehr Unabhängigkeit und mehr
Lebensqualität mit einer eigenen Immobilie.
Modernisieren und renovieren
Durch die Modernisierung und Renovierung Ihrer eigenen vier Wände
steigern Sie nicht nur Behaglichkeit und Wohnqualität, sondern auch
den Wert Ihrer Immobilie.
Die staatliche Förderung nutzen
Der Staat baut auf Ihren Traum vom eigenen Zuhause. Finanziell
begünstigt er daher Ihre Sparleistungen, den Eigentumserwerb
und Hausbau sowie verschiedene Modernisierungsmaßnahmen (es
gelten Einkommensgrenzen). Finanzielle Vorteile, die Sie sich nicht
entgehen lassen sollten.
Fürs Alter vorsorgen
Sichern Sie Ihre private Altersvorsorge mit Wohneigentum. Denn die
eigenen vier Wände sind die einzige Altersvorsorge, in der Sie
heute schon wohnen können.
Prüfen Sie gleich die Eckdaten eines Bausparvertrages
Mit der ING-DiBa günstig vom Mieter zum Eigentümer! Vertrauen Sie der "Besten Bank" (€uro 05/2007)!
|
Sie haben Ergänzungen, Anmerkungen oder zusätzliche Informationen, die in diese Rubrik passen? Dann kontaktieren Sie uns über unser » Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie.
|
Objekt
Wer sich für ein eigenes Objekt
entschieden hat, steht jetzt vor der Frage, soll es eine Eigentumswohnung oder ein Haus werden. Soll es eine gebrauchte
Immobilie...» mehr |
|
Finanzierung
Die Finanzierung ist das Wichtigste, denn
ohne Finanzierung ist ein Immobilienkauf heute selten möglich. Bevor keine Bank oder andere Kreditinstitute gefunden
wurden...» mehr |
|
Nebenkosten
Beim Erwerb einer Immobilie fallen
Nebenkosten an. Diese Nebenkosten variieren je nach Kaufpreis, da diese Kosten prozentual vom Kaufpreis errechnet
werden und... » mehr |
|
Kaufvertrag
Ein Kaufvertrag besteht nach deutschem
Schuldrecht aus zwei übereinstimmenden Willenserklärungen (Angebot und Annahme), durch welche sich der
Verkäufer zur... » mehr |
|
Beispielrechnung
Gehen wir davon aus, dass eine Person
eine Eigentumswohnung für 100.000 € kaufen möchte. Er hat 20.000 € Eigenkapital, welches er
für die Nebenkosten und einen... » mehr |
|
|
|
|
